汤敏谈房地产:土地供给减少是一线城市房价上涨过快的原因

发表于  2016/12/04 10:01   约3分钟

图为“2016新华网思客年会”现场,嘉宾围绕房地产、民间投资、金融监管等高热话题进行对话交流。新华网记者孙韬 摄

图为“2016新华网思客年会”现场,嘉宾围绕房地产、民间投资、金融监管等高热话题进行对话交流。新华网记者孙韬 摄

  12月3日,由新华网主办、新华网海南分公司承办的“2016新华网思客年会”在海南三亚召开。复旦大学经济学院院长张军、金融专业人士,中金股份有限公司前总裁兼首席执行官朱云来、国务院参事汤敏、民生证券首席经济学家邱晓华、清华控股有限公司董事长徐井宏、香港大学金融与公共政策教授、香港国际金融学会会长肖耿、东方证券首席经济学家邵宇围绕房地产、民间投资、金融监管等高热话题进行了思想碰撞,现场气氛热烈,干货满满。

  在谈到老百姓普遍关心的房地产调控问题时,汤敏认为重庆作为经济增长和环境都不错的地方,房价却没涨,这种治理经验值得研究。要解决房价高涨的局面,汤敏犀利地指出要协调好中央政府和地方政府之间的博弈问题,在限购的情况下,相对地增加土地供给。以下为汤敏的精彩观点:

  我觉得这一轮的房价上涨,主要涉及到几个一线城市和少数的二线城市,大部分的城市还是偏冷的。房地产出现这样的问题,是有政策的原因在里面的,但是这里头我们要注意一个地方——重庆。重庆也是经济增长非常好、环境非常好的地方,但是重庆的房价没有怎么涨。也就是说,重庆的经验应该好好地研究。

  这些一线城市的供给不够,如果让它放开供给也很危险,因为投机的比较多,所以在限购的情况下,同时增加土地供给或者是做一定的调整是必要的。

汤敏:在限购的情况下,增加土地供给或者是做一定的调整是必要的。新华网记者孙韬 摄

汤敏:在限购的情况下,增加土地供给或者是做一定的调整是必要的。新华网记者孙韬 摄

  另外一个问题,从根子上来说,地方政府卖地有财政收入的考虑,要解决房价高涨的局面,要协调好中央政府政策和地方政府之间的博弈问题,如果这个问题不解决,那么我们这个怪象还会不断地出现。除了货币政策的问题,还有财政政策,特别是卖地政策的问题,当然这些需要长期解决的方式。但是目前来说,要在一线城市增加一些供给,包括土地的供给,我觉得还是必要的。数据显示,一线城市过去几年里,大量的减少土地供给,这也造成了一线城市房价涨得太快。

  这些必要的供给是要提供的,但是我认为限购还是必要的,在限购的情况下,相对地增加供给。

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在限购的情况下,同时增加土地供给或者是做一定的调整是必要的。

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