[城市问诊10]建设特色小镇,看看乌镇的成功与亳州的不成功

发表于  2016/09/23 06:30   约6分钟

乌镇紧邻上海这个超一流城市,位居上海、苏州、杭州的黄金金三角地带,离三大城市都不到1小时车程,坐拥5000万中国最富有消费能力的人群半径。

乌镇紧邻上海这个超一流城市,位居上海、苏州、杭州的黄金金三角地带,离三大城市都不到1小时车程。

  经济的变局中,城市的发展起落不定,一方面,一些曾经拥有辉煌历史和重要政治经济地位的城市,现在却“泯然众城矣”;而与此同时,另一些城市正在依托新的经济引擎,步入发展的快车道。是什么要素导致了城市发展轨迹的分异?哪些才是催动城市崛起的动能?未来城市发展又该制定怎样的发展目标?城市群建设和城市规划蓝图正在铺开,思客邀请智库专家解读新时期城市建设的新格局、新模式、新思路。

  特色小镇模式红遍全国。在这些特色小镇中,有些可能会成功,而有些却注定失败。

  成功的小镇乌镇,养老地产绿城雅园9月7日均价为每平方米1.65万元,而安徽亳州9月均价为每平方米4541元。从长期来看,房地产是最无法造假、最反映当地经济情况的指标。

  贫困地区无法建立特色小镇,这不是歧视,而是经济规律。特色,就是与众不同,就是独特的精神、产业与文化。如果连饭都吃不饱,或者吃得非常粗糙,绝大多数就业人口在流水线上勉强糊口,那么,怎么可能追求精神文化和产业层面的独特性。在那些处于工业化初级阶段,资源被吸纳的地区谈特色小镇是奢侈而好高骛远的。

  有独特的产业却停留在产业链底端的城市所包涵含的镇,不可能做成特色小镇。

 海宁:千篇一律的流水线工业,缺乏特色

  海宁是中国皮革城,海宁皮革城作为商业房地产模式之一,被勤奋的浙江商人推向全国各地,但海宁各镇并未因此成为特色小镇,既没有成为皮草时尚中心,也没有皮草定价权,不过是北京动批中心与房地产的外部延伸。流水线工业,最大的成功就是通过千篇一律的流水线,最大限度地整齐划一的办法降低成本,天性缺乏特色基因,不可能做成特色小镇。

毫州:依旧贫困,缺少现代化管理与研发支撑

 

  亳州,是中国最大的中药材批发市场。它与经济发达地区南北不靠,北邻河南商丘市,南邻安徽人口大市阜阳市,东临淮北和宿州、西接河南周口,是河南、安徽两省交接地,商业文明相当淡薄。属于市场经济较不发达、市场意识较为落后的中原腹地。

  从历史上看,此地农业文明鼎盛,明清就是中国四大药都之一,为华佗的故乡,亳州有个镇就叫华佗镇。

  然而,亳州中药材交易场所看上去没有沾上中药文化的边,只是让传统批发市场从室外搬到了室内。

  根据2012年年底的数据,亳州建有全国最大的中药材种植基地,种植面积近100万亩,中药材种植专业村800多个,被列为安徽省农产品出口示范基地;建有全国最大的中药材交易市场,市场内交易摊位5000余个,营销网络遍天下,年交易额300亿元,规模居全国之首;全市共有中医药生产企业284家,产值当年达到120亿元。

  但从数据来看,亳州还是贫困地区。

  2015年,亳州GDP942.6亿,本外币存款1260.1亿,人均本外币存款2.4967万元,是安徽地级市中最低的,消费能力比不上人口与其相近的滁州,与其在中药材市场中的地位完全不能匹配,与本人在当地了解到的贫困与非工业化的情况相符。

  换句话说,亳州是在小农经济上建立起来的中药大集镇,既没有现代化的中药研发,也没有药材定价与价格风险对冲系统,更没有形成有信用的中药品牌。如果其他地区率先建立起标准化的中药生产、研发基地,亳州的经济将让人堪忧。而从当地的教育数据看,毫州目前还不太可能出现大规模的研究人才与金融人才。

  因此,虽然有华佗镇,让毫州听起来可以成为中国最具特色的中医药小镇,但它却不太可能成功。

乌镇:紧邻一线城市,消费群体庞大

 

  迄今为止,最成功的特色小镇是乌镇。

  乌镇这个超级IP的操盘手陈向宏,认为乌镇能够成为特色小镇,有40%来自于项目的选址。乌镇紧邻上海这个超一流城市,位居上海、苏州、杭州的黄金金三角地带,离三大城市都不到1小时车程,坐拥5000万中国最富有消费能力的人群半径。如果乌镇在穷乡僻壤,没有黄金半径的消费群体,即使陈向宏有三头六臂也不可能成功。从这个角度说,陈向宏的北京古北水镇项目成功概率也很高,其次是珠三角的遗产类度假旅游项目,而贵州的长江村项目可以看作是一次押宝,除非他能够打造出类似于大理这样的特色城市。

  其次的25%是乌镇的综合管理水平。从政府主导修建,到2006年引入上市公司“中青旅”开发古镇旅游,到此后向全国复制乌镇模式,乌镇既是文化运作模式,也是资本运作的成功案例之一。另外,对原住民的信用约束,最高层面则是社区化的自治管理,而目前对乌镇的管理还做不到这些,只是资本管理、信用管理。

  最后的25%是对文化的尊重,像陈向宏所说的“对于历史的诚恳”。

  小镇里的原住民与游客,都能在传统的外观中,享受到现代化的生活,这种分寸很不好拿捏。乌镇西栅的保护和修复经历了4年,这4年中,陈向宏没有请一个专业的规划团队,而是亲自画建筑图纸,他不仅画建筑布局,连楼梯在哪里、窗开的方向、屋顶哪高哪低、路上什么样、垃圾桶什么样,都一笔一笔画出来。在特色小镇的白纸上,机械、环保、音乐等任何行业出身的人,都能成为能工巧匠。

  简而言之,特色小镇的本质是通过市场化发展消灭了城乡差别的地区,强调业已形成的特色产业与人文生活的结合,经济生活向扁平化发展。

  看看北京郊区廊坊燕郊的房价,突破了2万,其次是三亚有特色的凤凰镇,与乌镇养老地产持平。什么时候亳州华佗镇的消费与房价离乌镇不远,有可能就是特色小镇建成之日。

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叶檀

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成功的小镇乌镇,养老地产绿城雅园9月7日均价为每平方米1.65万元,而安徽亳州9月均价为每平方米4541元。从长期来看,房地产是最无法造假、最反映当地经济情况的指标。

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