世界上没有永远上涨的东西,包括房子

发表于  2016/02/29 17:01   约5分钟

春节后,楼市出现一波“加速回暖”行情。

春节后,楼市出现一波“加速回暖”行情。

  近期深圳、上海等一线城市房价大涨,南京、苏州、杭州等二线城市蠢蠢欲动,上海、南京、杭州、深圳等多地出现排队买房情况。对此,相关专家们有什么看法?

 

如果资本不愿意进入实业,整个经济会发生什么?

 

马光远(当代经济学者)

  四成上市公司一年创造的利润,不够北上广深一套房一方面说明财富的真正源泉——实体经济难以创造新的财富。美国经济学家菲尔普斯就认为,房地产投资过度一定会抑制创新,因为“房地产吸纳了本可以投资在生产力提升、创新、医药技术、软件或可替代能源领域的资金,而这些领域,能够在未来真正推动美国经济增长。”因此,他指出,“要想恢复经济活力,再次实现增长,美国人需要克服对房子的酷爱。”
  房地产作为分配财富的利器,对实业,特别是制造业的打击是实实在在的。纵观历史,但凡经济强大之国,必有强大的制造业做雄厚的产业基础。而在中国2010年成为全球第一制造业大国之后,整个国家却充斥着一种轻视制造业的倾向,高层座谈会,互联网巨头成了常客,而鲜有制造企业获得邀请的机会,一谈创业,就是和实业没有任何关联的“互联网+”。人人回避实业,但如果没有实业做支撑,一切互联网+不过是过眼烟云。
  毫无疑问,中国经济的未来不是靠资本讲一个一个暴富的故事,也不可能一直靠房地产繁荣下去。如果资本不愿意进入实业,整个经济的基础都将萎缩。如果不能构造一个鼓励资本进入实业的公共政策体系,整个经济将是金玉其外、败絮其中的虚假繁荣。

 

世界上没有永远上涨的东西,包括房子

 

李稻葵(清华大学中国与世界经济研究中心主任)

  世界上根本没有永远上涨的东西,如果有,那么有大家都可以通过持有该物品,让财富永远不停的增长,这些人的子子孙孙就再也不用工作了。
  房地产市场中影响最大的因素,还是大量囤积房源的投资者和投机者们,一旦他们对房屋上涨预期发生改变,只要他们预期房价会下跌,大量囤积瞬间就会变成铺天盖地的抛售,瞬间增加市场的供应。让房屋市场快速从“天堂”坠入“地狱”。因为中国房屋囤积的数量非常庞大,所以这部分囤积者行为一旦发生改变,将很快改变房地产市场的供求关系。对房价起非常大的作用,短期作用甚至远远超过新建房屋的影响。
  不管是从未来的供求关系变化,还是中国房价国际性价比看,中国房价已经是强弩之末。由于短期房价上涨预期很强,囤积者现在还惜售,新建房屋入市时间问题,房价短期还可能会继续上涨。但这种上涨只是最后的疯狂。

 

房价暴涨会制约社会创新

 

阿凡达(自媒体人)

  请不要再拿市场供需学、居民收入水平来解释中国一线城市的房价,很多政策上面的引导,支持,包括媒体的渲染,最终都会让这个社会变得贫富悬殊更大,不过这也没办法,香港作为一个已经成熟多年的市场,很早以前就变成了贫富悬殊程度最大的城市。而造成中国未来这样状况的根本原因,还是经济结构的恶化。
  今年国家在讲供给侧改革,淘汰低效产能、鼓励创新创业,大的战略方针没有问题,但我们实际面临的问题确是:现在要在这几个超级城市中生存下去,要付出十分高昂的生存成本。而这些高昂的生存成本,又是反制约或者说干扰产业发展和创新发展的。香港就是一个很好的例子,房价连续上涨13年的香港,早已失去了创新的能力,想创业的青年想租办公室都非常困难,更别提创新了。

必须建立新的住房制度和租赁市场

 

杨伟民(中财办副主任)

  过去住房制度的改革是通过购买商品房解决居住问题,中低收入群体通过建设保障性住房解决居住问题,困难群体通过廉租房解决。事实上大学毕业生,中等职业毕业生,农民工刚参加工作的时候,开始的时候不可能是高收入群体,是低收入群体,他们是真正住房的刚需,所以为他们创造居住条件,必须要建立新的住房制度,为此建立新的住房租赁市场,提供租赁住房的房东,提供以租赁住房业务的专业化企业等主体,为农民工落户扫除机制障碍。

(文章为作者独立观点,不代表新华网立场)

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近期深圳、上海等一线城市房价大涨,南京、苏州、杭州等二线城市蠢蠢欲动,上海、南京、杭州、深圳等多地出现排队买房情况。对此,相关专家们有什么看法?

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