宋卫平萌发退意并非始于今朝，但是此番的缘由读来却让人心生寒意，尤其是那一句“行业惨淡，此生竟然不能幸免”，不觉让人有悲从秋来之感。

　　绿城做的是房地产，但是宋卫平的志向又绝不仅仅止于房地产，作为一个文人情怀极重的开发商，宋卫平的投资和他的爱好一样非常的广泛，足球就是其中之一。老实说，如果不是他的坚持，在一个几乎没有太多足球基因传承的城市，杭州要作为中超的主场是一件极其困难的事情，现在绿城俱乐部的股份近半将出售给马云，如同绿城地产的股份相当部分要出售给顺驰的孙宏斌一样。一句话，英雄迟暮，谁都有退隐江湖的一天，宋卫平扛过了最难受的2008年，却不再想为2014年的艰难继续打拼了。

　　2014年会重复2008年的故事吗？

　　谁也说不好。

　　毕竟时代是不一样的。

　　如果说2008年的艰难来自于宏观调控的政策打压，那么现在面临的政策却已经发生了微妙的变化，至少央行扮演的是另一种角色。

　　5月12日，央行把16家商业银行的行长召集到一起开了个座谈会，会上央行副行长刘士余明确表示，央行要求商业银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款要求”，“合理确定首套房贷款利率水平”，“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”，而刘行长之所以作如此强调，则是因为去年下半年以来个人住房市场上出现了“贷款难”的情况，许多原本在2013年发放的贷款，由于银行的额度紧张，一直拖到2014年也不见发放。与此同时，审批时间长、利率高也成为心照不宣的现象。个人房贷在中国的银行一直被视为优质贷款，不良率极低，但是在利率市场化的背景下，按揭业务越来越像鸡肋，以目前五年期贷款利率6.55%计算，如果打9折为5.89%，而五年期的存款利率为4.75%，银行为了揽储一般会上浮10%，也就是5.75%，这意味着房贷的利差空间不到1.5个点，而房贷占款数量大且时间长，银行在流动性紧张的情况下当然也就不以为然，而何况，银行是个晴天送伞、雨天收伞的行业，眼看着房价极可能进入调整周期，此时不谨慎何时谨慎？

　　这就叫阴差阳错。

　　以水皮的理解，谁都有可能托市，但是央行不会，也轮不到央行，而市场则把央行的座谈会刻意误读为中央的姿态多少有点差强人意，就如同前期在第三方支付上的强化管理，做的都是该做的事，但是时间把握不当，释放的信号就有点混乱，央行力挺首贷根本不意味着房地产调控方向的改变。

　　开发商其实也不一致。

　　任志强虽然在去年底今年初都一再警示同业2014年不可能像2013年一样保持高增长，如果按照去年初预期制定企业的战略非常危险，但是面对泡沫论全面破产的说法，依然耐不住寂寞以长微博的方式为房地产行业打气，明确表示长期下降几乎是不可能的，真正的拐点是降价也无人购买。早上蔬菜的价格与晚上的不同只能叫调整或策略。今年的投资、销售、价格增幅都会比去年大大下降，但总体是稳定的，或仍是略有增长的，政府也许比开发商更关注房地产对经济增长、财政税收、土地收入、建筑业就业，上下游产业联动的影响，也同时更关注市场价格变化对保障人群住房的影响和棚户区的改造，将出台的改革政策一定是更有利于城镇化发展和市场化发展的，一定是有利于稳定经济增长底线的。

　　央行的话商业银行会照单执行吗？

　　怀疑。

　　当宋卫平遇到任志强之后，情况会发生变化吗？

　　怀疑。